تحديث الصك العقاري وتحويله إلى إلكتروني: دليل شامل

[محمود المنشاوي]

في ظل التطورات الرقمية المتسارعة التي تشهدها المملكة العربية السعودية، أصبح تحديث الصك وتحويله إلى صك إلكتروني من الضرورات القانونية والإجرائية التي ينبغي على المواطنين الاهتمام بها. يهدف هذا التحول إلى تعزيز الشفافية، وتقليل النزاعات العقارية، وتسهيل إجراءات البيع والشراء والورثة. في هذا المقال، سنتناول كل ما يتعلق بعملية تحديث الصكوك العقارية، مع التركيز على طريقة تحديث صك عقاري للورثة، واستخدام الكلمات المفتاحية ذات الصلة لتقديم محتوى غني ومتكامل.
[hr]
ما هو الصك العقاري؟
الصك العقاري هو وثيقة قانونية تثبت ملكية شخص أو جهة ما لعقار معين. وتكون هذه الوثيقة إما ورقية (تقليدية) أو إلكترونية (حديثة)، وتُصدر من وزارة العدل السعودية.
ومع تطور الأنظمة الإلكترونية، أطلقت الوزارة مبادرة لتحويل كافة الصكوك الورقية إلى صكوك إلكترونية ضمن مبادرة تحديث الصك.
[hr]
ما المقصود بـ تحديث الصك العقاري؟
تحديث الصك العقاري يعني إدخال بيانات الصك الورقي في النظام العقاري الإلكتروني المعتمد لدى وزارة العدل، ليصبح الصك رقميًا معترفًا به عبر منصة "ناجز". وتُعرف هذه العملية أيضًا بـ تحويل الصك الى الكتروني، وهي ضرورية لتسجيل العقارات في الجهات الرسمية، وضمان سلامة الملكية، وسهولة التحقق منها.
[hr]
أهمية تحديث الصكوك العقارية
تتعدد الفوائد الناتجة عن تحديث الصكوك العقارية، ومن أبرزها:

• حماية الملكية من التزوير أو الضياع.
• سهولة البيع والشراء عبر المنصات الإلكترونية.
• تسريع إجراءات التقاضي حال حدوث نزاع عقاري.
• دمج بيانات الورثة بعد وفاة المالك الأصلي.
• سهولة استخراج الوثائق في حال طلبات التمويل أو الرهن.

[hr]
الفرق بين تحديث صك عقاري وتحويل صك الى الكتروني
رغم تشابه المصطلحين، إلا أن هناك فرقًا بسيطًا:

• تحديث صك عقاري: قد يشمل إدخال تعديلات على بيانات الصك مثل اسم المالك الجديد، إضافة الورثة، أو تصحيح حدود العقار.
• تحويل صك إلى إلكتروني: يقتصر على تحويل النسخة الورقية إلى رقمية فقط دون تعديل جوهري في البيانات.

[hr]
خطوات تحديث الصك الإلكتروني عبر بوابة ناجز
منصة "ناجز" هي البوابة الرسمية التي تتيح للمواطنين تحديث صكوكهم بكل سهولة. إليك الخطوات:

1. الدخول إلى موقع ناجز.
2. تسجيل الدخول باستخدام بيانات منصة "أبشر".
3. اختيار خدمة تحديث الصكوك العقارية.
4. تعبئة نموذج الطلب بالمعلومات المطلوبة مثل رقم الصك، اسم المالك، ومساحة العقار.
5. رفع صورة واضحة من الصك الورقي.
6. إرسال الطلب وانتظار الرد من الجهة المختصة.

[hr]
طريقة تحديث صك عقاري للورثة
عند وفاة مالك العقار، يجب على الورثة تحديث الصك ليشمل بياناتهم. إليك طريقة تحديث صك عقاري للورثة:

1. استخراج صك حصر الورثة من المحكمة المختصة.
2. الدخول إلى منصة "ناجز" واختيار تحديث صك عقاري.
3. رفع صك حصر الورثة مع صورة الصك الورقي.
4. إدخال أسماء الورثة المستحقين ونسبة كل فرد في التركة.
5. تقديم الطلب إلكترونيًا وانتظار الموافقة.

هذا الإجراء يُعرف أيضًا باسم تحديث الصك الالكتروني للورثة، وهو يضمن توزيع العقار بعدالة بين الورثة من شركة محاماه.
[hr]
متى يجب تحديث الصكوك؟
يجب تحديث الصكوك العقارية في الحالات التالية:

• وجود صك ورقي قديم لم يتم تحويله.
• تغيير اسم المالك.
• وفاة المالك الأصلي.
• إضافة مساحات أو تعديل حدود العقار.
• إجراء عملية بيع أو هبة.

[hr]
أنواع الصكوك التي يمكن تحديثها
جميع الصكوك قابلة للتحديث، ومنها:

• الصكوك الزراعية
• الصكوك السكنية
• الصكوك التجارية

وكل نوع يخضع لنفس إجراءات تحديث الصكوك العقارية عبر "ناجز"، مع اختلاف طفيف في الوثائق المطلوبة.
[hr]
أسئلة شائعة حول تحديث الصك
هل يمكن تحديث صك مفقود؟
نعم، بشرط تقديم بلاغ فقدان عبر الشرطة، ثم طلب صك بدل فاقد، وبعدها تحويل صك إلى الكتروني.
كم يستغرق تحديث الصك؟
عادة من 5 إلى 10 أيام عمل، وقد تزيد المدة إذا تطلب الأمر مراجعة الجهات القضائية.
هل هناك رسوم على تحديث الصك؟
الخدمة مجانية عبر منصة "ناجز".
[hr]
ملاحظات مهمة عند تحديث صك الكتروني

• تأكد من وضوح بيانات الصك الورقي قبل رفعه.
• يجب تطابق المعلومات بين الصك الورقي وصك حصر الورثة.
• احتفظ برقم الطلب لمتابعته لاحقًا.

[hr]
التحول الرقمي ودوره في تحديث الصكوك
يأتي مشروع تحديث الصكوك الإلكترونية ضمن رؤية السعودية 2030، والتي تهدف إلى رقمنة جميع التعاملات الحكومية، بما في ذلك الصكوك العقارية. وبهذا، أصبحت العملية أسهل وأسرع وأكثر أمانًا.
[hr]
خلاصة
أصبح تحديث الصك وتحويله إلى إلكتروني خطوة ضرورية لضمان حقوق الملكية وسلاسة التعاملات العقارية. سواءً كنت مالكًا أو وريثًا، فإن فهم طريقة تحديث صك عقاري للورثة أو تحويل الصك الى الكتروني سيوفر عليك الوقت والجهد ويجنبك المشاكل المستقبلية.
تابعنا في المقال القادم للحصول على نسخة جديدة تحتوي على كلمات مفتاحية جديدة وبأسلوب مختلف، مع الحفاظ على الهدف الرئيسي: توعية المستخدم بكل ما يخص تحديث الصكوك العقارية.