لماذا أصبحت المولات التجارية وجهة أساسية للاستثمار

[سوسن نوح]

لم تعد المولات مجرد أماكن للتسوق، بل أصبحت مراكز متكاملة للحياة اليومية. المواطن الآن يبحث عن مكان يمكنه فيه التسوق، وتناول الطعام، وحضور الاجتماعات، بل وممارسة التمارين الرياضية أو حتى حضور فعاليات ثقافية. هذا التحول خلق طلبًا متزايدًا على المراكز التجارية الحديثة متعددة الاستخدامات.
ولأن نمط الحياة الحديث أصبح أكثر ديناميكية، صار المستهلك يفضل التوجه إلى مكان واحد يجد فيه كل احتياجاته، بدلًا من التنقل بين أماكن متفرقة. وهذا ما تتيحه المولات الحديثة التي تضم متاجر، بنوك، عيادات، صيدليات، مطاعم، كافيهات، خدمات حكومية، ومناطق ترفيهية.

ثانيًا: الاستثمار في المولات التجارية... استثمار مضمون وعائد متنامٍ
1. عوائد إيجارية مستمرة
الوحدات التجارية تتميز بعوائد إيجارية أعلى بكثير من السكنية. وفي ظل الطلب المستمر من قبل المستأجرين – سواء شركات أو محلات – تضمن تحقيق دخل شهري ثابت ومستقر.
2. أقل تأثرًا بالتقلبات الاقتصادية
المولات الكبرى، خاصة تلك التي تقع في مواقع استراتيجية داخل المدن الجديدة، تتأثر بدرجة أقل بالأزمات الاقتصادية، نظرًا لأنها تقدم خدمات أساسية وشاملة للجمهور.
3. زيادة في القيمة بمرور الوقت
بخلاف العائد الشهري، فإن قيمة الوحدة داخل مول مميز ترتفع مع الوقت، خصوصًا إذا كان المول جزءًا من مدينة جديدة واعدة مثل العاصمة الإدارية.

ثالثًا: المولات في المدن الجديدة.. فرصة لا تتكرر
مع انتقال ثقل الدولة العمراني إلى مدن الجيل الرابع مثل العاصمة الإدارية الجديدة، مدينة العلمين الجديدة، الشيخ زايد الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، ظهرت فرص غير مسبوقة في الاستثمار العقاري، خاصة في المشروعات التجارية.
العاصمة الإدارية تحديدًا، تمثل بيئة خصبة لنمو المشروعات التجارية، حيث تضم عشرات الأحياء السكنية والجامعات والمقرات الحكومية، ما يعني وجود قاعدة ضخمة من العملاء المحتملين لأي مشروع تجاري أو خدمي.
وهنا يظهر مول هيلتون تاور العاصمة الإدارية كمثال حي على هذه الرؤية الاستثمارية. المشروع لا يُعَد مجرد مول تقليدي، بل هو مركز أعمال وتجاري وطبي متكامل في قلب العاصمة الإدارية، يتميز بتصميم عصري وموقع استراتيجي بالقرب من الحي الحكومي والحي المالي، ما يجعله وجهة جاذبة لكل من المستثمرين والمتعاملين اليوميين.

رابعًا: مقارنة بين الاستثمار السكني والتجاري
المقارنة
الاستثمار السكني
الاستثمار التجاري (المولات)
العائد الشهري
منخفض نسبيًا
أعلى من السكني بنسبة تصل لـ 3-5 مرات
مدة التعاقد
قصيرة
طويلة ومستقرة
قيمة الإيجار
غالبًا ثابتة
مرنة وتخضع للسوق
مخاطر الشاغر
مرتفعة في بعض المناطق
منخفضة إذا كان المول ناجحًا
تكاليف الصيانة
يتحملها المالك غالبًا
يتحملها المستأجر غالبًا


خامسًا: خصائص المولات الناجحة
ليست كل المولات تنجح. بل هناك خصائص أساسية لا بد أن تتوافر حتى يصبح المشروع الاستثماري ناجحًا ومستدامًا:
الموقع: أن يكون قريبًا من محاور رئيسية وسكن كثيف.


التصميم: أن يكون عصريًا ومرنًا، يسمح بمرونة توزيع الأنشطة.


التنوع: أن يحتوي على أنشطة تجارية وإدارية وطبية.


إدارة محترفة: شركات إدارة متخصصة لضمان جودة الخدمات.


العلامات التجارية: وجود أسماء معروفة يزيد من الجذب العام.


وهذا بالضبط ما تم تطبيقه في مشروع hilton tower new capital حيث حرص المطور على الجمع بين هذه العناصر ليقدم مولًا بمعايير عالمية داخل بيئة حضارية متطورة.

سادسًا: مستقبل الاستثمار في المولات
المستقبل يتجه بقوة نحو مشروعات "التجربة المتكاملة"، أي التي لا تكتفي بتقديم منتجات، بل توفر بيئة خدمية وترفيهية متكاملة. ومع تطور التجارة الإلكترونية، بات على المولات أن تقدم قيمة مضافة للزائر، مثل الفعاليات، الخدمات الحصرية، وأماكن الراحة.
ومع اعتماد الدولة بشكل متزايد على المدن الذكية، فإن المولات الذكية المزودة بخدمات رقمية، أنظمة مراقبة، شبكات اتصال، وشحن كهربائي للسيارات ستكون هي الرائدة في الفترة القادمة.

خلاصة: هل الاستثمار في مول تجاري قرار صائب الآن؟
الإجابة: نعم، وأكثر من أي وقت مضى.
البيئة الحالية مواتية تمامًا للاستثمار في المولات، خاصة داخل المدن الجديدة، ومع ازدياد الطلب على الخدمات المجمعة، وارتفاع وعي المستهلك، فإن هذا النوع من الاستثمار لم يعد رفاهية، بل ضرورة لمن يريد الحفاظ على أمواله وتنميتها.
للاطلاع على المزيد من المولات المزيد يمكن زيارة موقع Ask Properties Eg