كيفية اختيار الشركة العقارية المناسبة

[حمدي عبد الحي نور]

شراء عقار — سواء كان للسكن أو للاستثمار — هو قرار مصيري لا يُؤخذ باستخفاف. ولعلّ من أهم العوامل المؤثرة في هذا القرار هي الشركة العقارية التي تطور المشروع؛ فهي المسؤولة عن الأرض، والبناء، والتشطيب، والتسليم، والخدمة بعد البيع.
لكن، وسط مئات الشركات العاملة في السوق العقاري المصري والعربي، كيف يستطيع الفرد أن يميز بين شركة موثوقة وشركة قد تعرّضه لمشاكل تأخّر أو غش أو حتى نصب؟



1. تحقق من سجل الشركة العقارية وتاريخها
أول خطوة يجب أن تبدأ بها هي البحث عن تاريخ الشركة العقارية:
منذ متى تأسست؟


ما عدد المشاريع التي نفذتها؟


هل سلّمت مشروعات سابقة؟ أم أنها شركة جديدة بالكامل؟


كلما كانت الشركة أقدم وأكثر خبرة، كلما كان ذلك دليلاً على مصداقيتها.
لكن لا تكتفِ بالمظهر العام على الموقع الإلكتروني؛ بل ابحث عن المشاريع التي سلّمتها فعليًا، واسأل سكانها عن تجربتهم.

2. راجع سُمعة الشركة بين العملاء
السوق يتحدث.
راجع تجارب العملاء الحقيقيين. ابحث في مجموعات فيسبوك العقارية، أو المنتديات المتخصصة، أو حتى اسأل المقيمين في مشروعات سابقة.
انتبه للمشاكل المتكررة مثل:
التأخر في التسليم.


تغييرات في التصميمات أو المواصفات.


إهمال في خدمة ما بعد البيع.


الشركة التي تتهرّب من المسؤولية بعد البيع أو تماطل في تسليم الوحدات، هي شركة لا يُعتمد عليها مهما بدا عرضها مغريًا.

3. ادرس الوضع القانوني للشركة والمشروع
لا يكفي أن ترى صورًا جميلة للمشروع أو ماكيتات مبهرة. يجب أن تتأكد من:
ملكية الأرض: هل تملكها الشركة فعلاً؟ هل مسجّلة؟


رخصة البناء: هل المشروع حاصل على رخصة صادرة من جهاز المدينة؟


العقود القانونية: هل يوجد عقد موثق وواضح البنود بينك وبين المطور؟


كثير من المشكلات العقارية تنشأ من عدم وضوح الوضع القانوني، أو من شركات تبيع وحدات على "أمل" الحصول على الرخصة لاحقًا.

4. اطّلع على التصاميم وجودة التشطيب
جودة التصميم المعماري والتشطيب الداخلي والخارجي هي مرآة احتراف الشركة:
هل التصميم حديث أم مكرر؟


هل هناك مساحة خضراء كافية؟


كيف يتم توزيع الوحدات؟


ما نوع المواد المستخدمة في التشطيب؟


قم بزيارة نموذج الوحدة (Show Unit) إن وُجد، أو تفقد الصور الحقيقية لمشاريع سابقة.
شركة جيدة تستثمر في المهندسين المعماريين والمصممين الداخليين، ولا تلجأ إلى التصميمات الجاهزة.

5. قارن بين المخطط الزمني والتنفيذ الفعلي
إحدى أكثر الشكاوى شيوعًا في السوق العقاري هي التأخير في التسليم.
لذا، قارن دائمًا بين:
الجدول الزمني الذي تعلنه الشركة.


الوضع الحالي في أرض الواقع.


مراحل التنفيذ الحقيقية.


لا تكتفِ بالوعود؛ بل زُر موقع المشروع بنفسك، واطلب تقريرًا مفصّلاً عن مراحل البناء.
📍 مثلًا، في مشروع jirian el sheikh zayed يتم إرسال تقارير دورية للعملاء لمتابعة تطورات الإنشاءات، ويُسمح بزيارات ميدانية لرؤية التقدم على الأرض.

6. افهم خدمة ما بعد البيع
الشركة العقارية الجادة لا تنتهي علاقتها بك بعد توقيع العقد أو استلام الوحدة. بل تبدأ مرحلة مهمة:
الصيانة.


إدارة المشروع.


خدمات الأمن والنظافة.


الدعم الفني.


اسأل: هل توجد شركة إدارة تابعة للمطور؟ هل يوجد رقم طوارئ؟ هل الاستجابات سريعة؟
غالبًا، الشركات الجيدة تملك قسمًا داخليًا لإدارة الممتلكات أو تتعاقد مع شركة متخصصة.

7. تأنّ قبل دفع أي مقدم… وراجع العقود جيدًا
لا تستعجل في التوقيع أو الدفع لمجرد أن المندوب ضغط عليك بعرض "لفترة محدودة".
راجع البنود بعناية:
سياسة الاسترداد.


مواعيد التسليم.


البنود الجزائية.


تفاصيل التشطيب.


استعن بمحامٍ إن لزم الأمر، ولا توقع على عقد لا تفهمه جيدًا.

8. لا تنخدع بالعروض التسويقية البراقة
بعض الشركات تروّج بأسلوب مبالغ فيه: خصومات خيالية، تسليم سريع، أسعار أقل من السوق.
لكن في النهاية، "الغالي ثمنه فيه"، والشركة التي تُقدّم أسعارًا غير واقعية غالبًا ما تُخفّض من الجودة، أو تفشل في التنفيذ.
العرض الجيد يجب أن يكون متوازنًا ومنطقيًا: جودة، موقع، خدمات، وسعر عادل.

9. اطّلع على المخطط العام (Master Plan) للمشروع
المطور الجيد يضع خطة متكاملة للمشروع:
طرق داخلية.


توزيع الخدمات.


مناطق خضراء.


أماكن وقوف سيارات.


محاور الدخول والخروج.


كلما كان المخطط واضحًا، كلما قلّت المشاكل مستقبلاً.

خاتمة
اختيار الشركة العقارية المناسبة هو نصف الطريق نحو امتلاك عقار ناجح. لا تترك نفسك للإعلانات فقط، بل اقرأ، قارن، واستشر، وتأكد من كل التفاصيل قبل اتخاذ القرار.
المشاريع التي تنفذها شركات موثوقة مثل M squared Developments في مشروعها Mist New Cairo هي أمثلة حقيقية على مطورين يفهمون أن العميل لا يشتري مجرد وحدة… بل يشتري حياة.
للمزيد من المعلومات والتفاصيل الكاملة عن الشركات الرائدة فى مجال التطوير العمراني يمكن زيارة موقع
Ask Properties Eg