أهم النصائح قبل شراء وحدة سكنية

[حسيبة الرواي]

شراء وحدة سكنية هو قرار مصيري في حياة أي شخص، سواء كان بهدف السكن أو الاستثمار. وقد أصبح السوق العقاري في مصر مليئًا بالفرص المتنوعة، خصوصًا مع التوسع العمراني وإنشاء المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية، حدائق أكتوبر، الشيخ زايد الجديدة، وغيرها. ومع كثرة الخيارات، يقع الكثيرون في حيرة، بل أحيانًا في أخطاء كان من الممكن تجنبها لو توفرت لهم المعرفة الكافية. لذلك، نُقدّم في هذا المقال دليلاً شاملًا بأهم النصائح التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل شراء وحدة سكنية.

أولًا: حدد هدفك من الشراء
قبل أن تبدأ في البحث عن وحدة سكنية، اسأل نفسك:
هل أبحث عن سكن دائم لي ولأسرتي؟
أم أرغب في شراء وحدة للاستثمار وإعادة البيع أو التأجير لاحقًا؟
إذا كنت تبحث عن سكن دائم، فالأولوية تكون للراحة، القرب من العمل أو المدارس، والخدمات. أما إذا كان هدفك استثماريًا، فالأهم هو معدل العائد السنوي، وسهولة إعادة البيع أو التأجير في المستقبل.

ثانيًا: الموقع هو العامل الأهم
لا شك أن الموقع هو العنصر الحاسم في أي قرار شراء عقاري. الوحدة الجيدة في موقع متوسط قد لا تحقق نفس القيمة أو الطلب كوحدة متوسطة في موقع استراتيجي. تأكد من الآتي:
قرب الموقع من الطرق الرئيسية والمواصلات العامة.


وجود خدمات قريبة مثل المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية.


معدل النمو العمراني في المنطقة (هل المنطقة في بدايتها أم مكتملة؟).


مشاريع البنية التحتية الحالية والمستقبلية التي تؤثر في سعر العقار.




ثالثًا: افحص المطور العقاري جيدًا
المطور العقاري هو أحد أهم العوامل المؤثرة على جودة المشروع والتزامه في التسليم. قبل التعاقد، ابحث عن:
سابقة أعمال الشركة وتاريخها في التسليم.


تقييم العملاء السابقين للمطور.


مدى التزامه بالمواعيد.


جودة التشطيب في مشروعاته الأخرى.

رابعًا: راجع تفاصيل الوحدة بدقة
عند معاينة الوحدة، لا تنخدع فقط بالشكل العام أو العرض التسويقي، بل تأكد من الأمور التالية:
مساحة الوحدة الفعلية وليس الإجمالية فقط.


توزيع الغرف والتقسيم الداخلي.


التشطيب (هل نصف تشطيب، كامل، أم بدون؟).


اتجاه الوحدة وتعرضها للشمس والتهوية.


الطابق، عدد السكان في المبنى، عدد المصاعد، إلخ.



خامسًا: افهم تفاصيل التعاقد والسداد
قبل توقيع العقد، راجع كل بند بدقة:
مدة التسليم المحددة والتأخير المسموح به.


شروط الاستلام ومعايير التشطيب.


نظام السداد والفوائد إن وجدت.


سياسة الإلغاء أو الاسترداد.


المصروفات الإدارية ورسوم الصيانة.

سادسًا: اسأل عن الخدمات والمرافق في المشروع
الخدمات المتوفرة في الكمبوند أو المشروع السكني تضيف قيمة حقيقية للوحدة السكنية. تأكد من وجود:
خدمات أمن وحراسة.


مواقف سيارات.


مناطق خضراء ومساحات مفتوحة.


نادي اجتماعي أو ترفيهي.


محلات تجارية أو خدمات أساسية داخل المشروع.



سابعًا: لا تعتمد فقط على الإعلانات
الكثير من الإعلانات العقارية تعتمد على الصور الترويجية والوعود الجذابة، ولكن الواقع قد يكون مختلفًا. لذلك:
زر المشروع على أرض الواقع.


تحدث مع السكان في مشروعات سابقة للمطور.


استعن بخبير أو مستشار عقاري إن كنت غير متأكد.



ثامنًا: راجع الأوراق القانونية والتراخيص
قبل التعاقد، تأكد من الآتي:
أن الأرض مسجلة ولها حيازة قانونية.


أن المشروع حاصل على التراخيص اللازمة.


أن المطور ليس عليه نزاعات قضائية.


أن الوحدة ليست محملة بأي التزامات أو ديون.
السوق العقاري في مصر مليء بالفرص الجيدة، ولكن النجاح في اقتناصها يتطلب وعيًا ومعرفة بالتفاصيل. لا تتسرع، ووازن بين الخيارات، واستفد من النصائح السابقة لاتخاذ القرار الصحيح. وإذا كنت تبحث عن كمبوند يوفر لك موقعًا متميزًا، تصميمات عصرية، وتسهيلات سداد مرنة، فإن كمبوند أُنس نيو زايد – ons new zayed يمثل نموذجًا راقيًا للحياة السكنية المتكاملة في قلب الشيخ زايد الجديدة.
لا يقتصر شراء الوحدة السكنية على المساحة أو الموقع فقط، بل يجب أن يتوافق المشروع مع نمط حياتك واحتياجاتك اليومية. فهناك من يفضل المجتمعات الهادئة ذات الكثافة السكانية المنخفضة، وهناك من يبحث عن بيئة مليئة بالحركة والنشاط. لذلك، عند اختيار المشروع، اسأل نفسك: هل أُفضل المساحات الخضراء الواسعة؟ هل أحتاج إلى نادٍ رياضي؟ هل أبحث عن خصوصية عالية أو بيئة اجتماعية نشطة؟
من هذا المنطلق، يأتي كمبوند أُنس نيو زايد – ons new zayed ليقدم تجربة معيشية متكاملة تناسب مختلف أنماط الحياة، حيث يوفّر وحدات سكنية بمساحات متنوعة، ومناطق خدمية وترفيهية، بالإضافة إلى تصميم معماري يوازن بين الخصوصية والانفتاح، ليُلبي تطلعات الباحثين عن سكن راقٍ في مدينة زايد الجديدة